Etagenwohnung in Wien

In einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den Suchenwirtpark steht diese einzigartige in einem eindrucksvollen typischen Wiener Gründerzeithaus befindliche geräumige Terrassenwohnung zum Verkauf.

Sie befindet sich im 5. Stock des gepflegten Gebäudes und wurde in den 1990er Jahren als Dachausbau adaptiert. Aufgrund der erhöhten Lage und der Position im Gebäude ist ein eindrucksvoller Weitblick über große Teile Wiens möglich. Der wunderbare Gebäudeturm mit Zwiebelturmdach gehört zur Wohnung. Er ist aus der Wohnküche über eine Holzstiege direkt und über die Galerie des zweiten Wohnungsteiles zu erreichen. Über seine 6 Fenster ist ein zusätzlicher Lichteinfall in den zentralen Wohnbereich gegeben.

Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, hat insgesamt 150 m² Nutzfläche, ist äußerst ruhig und vor allem sehr hell. Dazu ist eine Terrasse mit 12 m² und eine exklusiv zugängliche Dachterrasse (Allgemeinfläche) mit 30 m² Fläche vorhanden.

Bei der Neugestaltung wurden die Räume bemerkenswert adaptiert. Der Hauptwohnbereich mit 111 m² Nutzfläche wurde äußerst großräumig gestaltet und der Dachstuhl wurde ausgekleidet. Die große Raumhöhe lässt besonderen Freiraum spüren. Die Echtholz-Küche von Team7/Walden mit Keramik-Arbeitsplatte und High-End-Geräten von Siemens wurde unter bestem Tageslichteinfall angelegt.

2018 wurden hochwertige Dachflächenfenster eingebaut, die elektrisch funktionieren und bei Regen automatisch schließen.

Der angeschlossene offene und sehr helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzecke und einen Arbeitsbereich, wo derzeit ein Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz eingerichtet ist. Von hier führt die eindrucksvolle Holztreppe über ein darüber befindliches offenes Plateau in den Gebäudeturm, von dem der Blick über die Stadt möglich ist. Dazu wären aber Adaptierungsarbeiten notwendig.

Dem Hauptwohnbereich sind 2 Ruheräume mit ca. 20 m² und 12 m² Fläche angeschlossen, die derzeit als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer eingerichtet sind. Daneben das Badezimmer und ein separates WC.

Die zweite als „Studio“ bezeichnete Wohneinheit mit ca. 39 m² Nutzfläche ist über 2 Zugänge, einerseits über den Eingangsbereich und andererseits aus dem großen Ruheraum, erreichbar. Sie verfügt über eine eigene Bade- u. Waschmöglichkeit sowie eine Galerie. Von hier ist über eine raumhohe und großflächige Fensterwand die 13 m² große Terrasse zu begehen, die innenhofseitig ausgerichtet und weitgehend uneinsichtig ist. Eine weitere, ca. 30 m² große Terrasse (Rooftop), ist über die Galerie begehbar. Von ihr besteht ein wunderbarer Blick in die Ferne. Diese Terrasse ist allgemeiner Teil des Gebäudes, wird aber ausschließlich von den Bewohnern der Nachbarwohnung gelegentlich genutzt und ist für andere Hausbewohner nicht zugänglich.

Eine einzigartige Immobilie mit Gestaltungspotenzial - EINFACH FANTASTISCH!

Beide Wohneinheiten sind eigens parifiziert und werden von der Hausverwaltung separiert abgerechnet. Damit könnten sie leicht in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden.

Ein großes Kellerabteil mit mehr als 20m² Fläche ist vorhanden.

Ein Video zur Wohnung können Sie gerne unter

https://youtu.be/Iiinb3GNdG4

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Details

• 5. Stock (Lift bis in den 4. Stock)

• Sehr hell und ruhig

• Eindrucksvoller Gebäudeturm mit Rundumblick

• Raumhöhe bis in die Dachkonstruktion

• 2 Wohneinheiten

• 150 m² Nutzfläche insgesamt

• 4/5 Zimmer

• 2 Terrassen

• 2 Badezimmer

• 2 separate Toiletten

• Gasetagenheizung

• elektrische Dachflächenfenster mit automatischer Schließfunktion

• Kellerabteil

GesNfl.150,34m²

Wohnbereich 1 - 111,39m²

• Vorraum 6,30m²

• Wohnküche mit angrenzendem Wohn-u. Arbeitsbereich 65,18m²

• Schlafzimmer 20,28m²

• Kinderzimmer 11,21m²

• Bad mit Dusche, Badewanne u. Bidet 5,76m²

• Vorraum 1,40m²

• Toilette 1,26m²

Wohnbereich 2 - 38,95 m²

• Zimmer mit Baderaum 29,19m²

• Galerie 9,76m²

• Terrasse 1 - 12,94m²

• Terrasse 2 - ca. 30m² (Rooftop) ist Allgemeinfläche aber nur für dieses und ein weiteres Wohnobjekt zugänglich bzw. nutzbar

Kosten:

Kaufpreis € 590.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich 464,95

Reparaturrücklage monatlich € 169,88

Lage:

Das Objekt befindet sich in Wien-Favoriten, direkt beim Suchenwirtpark in städtischer Wohnruhelage. In nächster Nähe liegt die bekannte St.Antons-Kirche und der Antonspark.

Nahversorger gut zu Fuß erreichbar - Billa 3 Min., Billa Plus 6 Min., Eurospar 7 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar:

U1 Troststraße – 10 Min.

Buslinien 7A - 2 Min, 65A, 66A – 3 Min.

Straßenbahnlinien 11 u. O – 5 Min

Autobus 200, 210 – 5 Min