Etagenwohnung in Wien

Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.Ausstattung & HighlightsCa. 117 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitigVielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder PraxisMaßgefertigte Einbauküche mit viel StauraumBadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)Separates Gäste-WCEdle Materialien: Parkett & MarmorBarrierefreies Wohnhaus mit LiftFitnesscenter & Supermarkt direkt im GebäudeGaragenplatz im Haus anmietbarLage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.
Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen.
Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.Kaufpreis: € 799.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: € 485,53 (inkl. USt, Lift & Rücklagen)Ihre Ansprechpartnerin / Wolke 7 Team:
Nora Ismail, B.A.
[Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]We are also happy to provide all documents and arrange viewings in English.**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.****Hinweis: Einige der gezeigten Bilder sind KI-generiert und dienen der besseren Veranschaulichung.*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Bank <1.000m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap