Reiheneckhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Gepflegtes Eckreihenhaus in bester Lage – Nahe dem Zentrum von KlosterneuburgObjektbeschreibung:
Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Auf zwei Wohnebenen sowie einem vollausgebauten Keller genießen Sie modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem charmanten Garten zum Entspannen.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit Pergola und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen.Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=pMQr5ZwiYnARaumaufteilung:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit kleinem VorgartenOffene, modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur TerrasseWohnraum mit Ausgang in den GartenGäste-WCZugang zum Keller und Aufgang ins ObergeschossSonnige Terrasse mit Pergola und blickgeschütztem GartenObergeschoss:Drei getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit Fenster und WCKellergeschoss:Großer HobbyraumLagerraum mit RegalsystemTechnikraum mit EntkalkungsanlageWaschmaschinenanschlussAusstattung & Highlights:Fußbodenheizung für hohen WohnkomfortGemauerter Kachelofen im Essbereich für behagliche WärmeNeue GasthermeNeuer Fertigparkettboden im gesamten ObergeschossNeue Küche samt GeräteTeilweise möbliertKlimaanlage im SchlafzimmerTerrasse mit Pergola, Tisch und sechs SesselnGartenmöbel und Gerätekammer im AußenbereichGarage direkt beim HausLage & Umgebung:
Die Lage in der Nikolaihofgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, gemütliche Heurige in der Agnesstraße oder die idyllischen Spazierwege am Buchberg. 
Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Gemeindeamt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobilie.Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 108,22 m² (EG + OG)
Keller: ca. 40,11 m²
Terrasse: ca. 25 m² mit Pergola
Garten: ca. 158 m²
Garage: ca. 14,85 m²
Zimmer: ca. 4,5
Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Kachelofen
Dachform: Satteldach, massive Bauweise
Energieeffizienz: Neue Therme, gut isoliert
Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Einbauschränke
Extras: Klimaanlage, Stiftsblick, GrünblickFazit:
Ein charmantes Eckreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in bester Lage von Klosterneuburg suchen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale WDer Kaufpreis beträgt : € 695.000,-- Betriebskosten derzeit: Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51,--Müllabfuhr € 28,--( Strom ca. € 37,--und Gas ca. € 128,-- je nach Verbrauch und Nutzung und Preisangebote können diese Werte variieren )Infrastruktur:Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbarZentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen MinutenBahnhof Weidling: ca. 1000 m entferntSudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz)Weinberge; Rathausplatz; Heurigen in der AgnestrasseInfrastruktur/Entfernungen (POIs):Gesundheit: Arzt 650 m Apotheke: 650 m Krankenhaus: 1.000 m Klinik: 4.650 mKinder & Schulen Schule: 275 m Kindergarten: 575 m Universität: 2.825 m (IST-Universität)Nahversorgung Supermarkt: 450 m Bäckerei: 525 m Einkaufszentrum: 3.950 mBank: 525 m Post: 525 m Polizei: 425 m Verkehr Bus: 75 m Straßenbahn: 4.500 m U-Bahn: 6.275 m Bahnhof: 700 m Autobahnanschluss: 3.325 mFür Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Sie haben ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen! Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie gerne unseren zahlreichen Kunden an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!