Einfamilienhaus zum kaufen in Traun

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Einfamilienhaus in Traun – ruhig und doch zentral!
Dieses gepflegte, voll ausgestattete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Traun. Es überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den weitläufigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Instandhaltung.

Key Facts:
• Grundstück 814 m²
• Gesamtwohnfläche 139 m²
• Baujahr 1953
• Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder mit WC
• Teilunterkellerung 40 m²
• Terrassen & Balkon: Terrasse EG ca. 12 m²
Terrasse OG ca. 21 m²
Balkon OG ca. 5 m²
• Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Abstellplatz
• Eigener Brunnen

Die Liegenschaft wurde 1953 erbaut und teilunterkellert, 1970 an den öffentlichen Kanal angeschlossen und 1971 um den Vorbau im Eingangsbereich erweitert. Der Einreichplan für den Vorbau (Windfang) ist behördlich genehmigt, jedoch eine Baubewilligung bzw. Benützungsbewilligung liegt noch nicht vor. Laut Auskunft der Baubehörde werden diese Bewilligungen (nach Antrag der Eigentümerin) nachträglich erteilt.

Das Haus bietet auf zwei Ebenen mit seinen rund 139 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Räume sind hell und freundlich und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und ist dank des eignen Brunnens auch ideal für Gartenliebhaber.

Erdgeschoss: Windfang und Diele, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC.
Obergeschoss: Vorraum, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Zugang zur Terrasse und Balkon.
Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum ( Gasheizung ) mit Dusche, 1 beheizter Kellerraum mit Sauna, 2 Abstellräume. Der Keller ist teilweise sanierungsbedürftig.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, größere Sanierungen erfolgten zuletzt im Jahr 1978 (Dach, Fenster, Vollwärmeschutz). Weitere Modernisierungen bieten Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Traun mit einer hervorragenden Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten (Haid Center und Plus City), Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Linz bietet zusätzlich beste Infrastruktur und kurze Wege.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 219,2 kWh/m2a, fGee = 3,19

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 219.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E