Haus zum kaufen in Klosterneuburg

Wir verkaufen unser sehr gut gepflegtes Sommerhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten sowie einem wunderschönem Garten, mit ganz besonderem Lebensstil. Das Haus liegt in Klosterneuburg an der Donau – hier erlebt man einen schönen Sommer und auch die Übergangszeiten sind sehr angenehm.

Die eigene Privatsphäre ist gegeben, da der Garten uneinsichtig ist.

Hierbei handelt es sich um einen eher seltenen Eigengrund, keine Pacht.

Dieses Haus steht auf einem Eigentumsgrundstücke nahe dem Strombad Kritzendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m², die dank der guten Aufteilung gefühlt viel grösser wirkt, bietet wirklich es alles was man benötigt und man könnte sofort einziehen.

Es gibt Erweiterungsmöglichkeiten auf maximal Grundrissgrösse von 37m2 aber das auf 2 Stockwerke d.h. gesamt sind ca.74m2 gestattet. Aber auch ein zusätzliches Zimmer wäre einfach zu erweitern. Es könnte eine Terrasse auf 16m2 erweitert werden. Ein Swimmingpool oder auch ein Schwimmbiotop sind ebenfalls möglich.

Die vorgelagerte ca. 6 m²grosse Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen – perfekt für Frühstück, Jause oder gemütliche Abende oder einfach als ruhiger Rückzugsort.

Nach hinten hinaus breitet sich der private und uneinsichtige wunderschöne Garten grosszügig aus, umrahmt von alten Bäumen, die Schatten spenden und Ruhe garantieren.

Plätze zum Sitzen oder Sonnen und Grillen gibt es unzählige. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und laufend in Schuss gehalten.

Innen erwartet Sie ein heller Wohnbereich bestehen aus einer modernen Küche mit allen Notwendigkeiten, einem fast neuen Badezimmer und einem charmanten Wohn-Schlafzimmer mit einem Hemnes Daybed, Couchtisch, Kleiderschränke und ein TV Element.

Das Haus ist am öffentlichen Kanal angeschlossen, hat funtionierendes Brunnenwasser könnte jedoch jederzeit am Gemeindewasser angeschlossen werden.

Es gibt zusätzlich ein funktionales Carport eventuell auch für ein Motorboot zu parken geeignet oder einen Wohnwagen für zusätzliche Gäste oder Kinder. Ein SAT-TV/Media Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Davor befinden sich auch noch genug zusätzliche Parkplätze.

Alles ist gepflegt und funktional, und mit Infrarotpaneelen auch in den Übergangszeiten angenehm bewohnbar.

Das Haus befindet sich unweit vom Strombad Kritzendorf, in Klosterneuburg bei Wien und bietet viele Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Das Strombad ist per Spaziergang in (ca.15 Min.) oder Rad (ca.5 Min.) erreichbar.

Zwei Motorbootanlegestellen sind nur ein paar 100m entfernt – ideal für Bootsbesitzer oder die es noch werden wollen. Seit 2014 kann man hier Wakeboarden, Wasserskifahren oder Stand Up paddeln, aber auch mittels des seit 1966 bestehenden Sportclubs gut erlernen.

In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants, wie z.B. das „Donau Riviera“ „Die Fischerin“, „Die Greisslerin im Bad“. Die gesamte Infrastruktur von Klosterneuburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden.

Es gibt einen Radweg und auch der Bahnhof /S40 oder der Bus sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 20 Minuten sind Sie schon in Wien oder Tulln.

Eine traumhafte exzellente Umgebung zum Radfahren, Laufen, Walken, Schwimmen und Erholen.

Wer also in Stadtnähe ein eigenes Häuschen mit schönem Eigengrund und Garten sucht, kann sich selber überzeugen.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

Wohnfläche: ca. 25 m²

Loggia: ca. 6m²

Zimmer: 2

Bäder/WCs: 1

Nutzungsart: Wohnen

Beziehbar: sofort

Eigentumsform: Alleineigentum

Mobiliar: Küche vollausgestattet, Esstisch; Sessel

Heizung: Infrarotheizung

Ausblick: Grünblick/ Garten

Fenster: teilweise Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster

Fernsehen: Satelliten-TV

Bad: Bad mit Dusche und WC

Erschliessung: teilerschlossen/Kanalanschluss vorhanden

Wasser: eigenes Brunnenwasser/Haustechnik angeschlossen – öffentlicher Wasseranschluss möglich.

Zustand: sehr gepflegt / Privatverkauf: Angaben ohne Gewähr

Kaufpreis: € 225.000,-

Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen