Erdgeschosswohnung in Feldkirch

Die Wohnung befindet sich im EG in einer 2020 – 2022 erstellten Wohnanlage (Lift vorhanden).
Der 1. Bezug fand Ende 2022 statt.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnnutzfläche und eine ca. 13 m² große Terrasse und einen Garten mit ca. 94 m², ein Kellerabteil und einen TG-Platz.

Eingeteilt ist die 3 – Zimmer – Wohnung in eine moderne Küche inkl. Kochinsel (Tischlerküche) mit geräumigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Waschbecken inkl. Badezimmerverbau und ein Dusch-WC), ein Abstellraum (inkl. Regalen), ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und eine Garderobe.

Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen allgemeinen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum, einen Müllraum, Besucherparkplätze und einen Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist ab Januar 2026 beziehbar.

EINTEILUNG UND GRÖSSE:

Küche – Wohn – Essbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer

Abstellraum

Raum für Waschmaschine & Trockner

Gang/Garderobe

Wohnnutzfläche gesamt 70 m²

Terrasse ca. 13 m²

Garten ca. 94 m²

Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 39 kWh/m² = Klasse B, fGEE 0,68 = Klasse A+

KAUFPREIS:

Whg. € 455.000,– und TG-Platz € 25.000,–

BETRIEBSKOSTEN:

€ 307,–/Monat+ Rep.-Fonds € 31,--/Monat

Stand Rep.-Fonds per 31.12.2024: ca. € 17.295,09

BEZUGSTERMIN:

01.01.2026

VERMITTLUNGSHONORAR:

3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart

SONSTIGE NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

KONTAKT:

Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]