Etagenwohnung in Leobendorf

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Unterrohrbach (Leobendorf)Grüne Ruhelage – Balkon – Abstellraum auf derselben Ebene – nur 4 Parteien - 1 PKW Stellplatz im FreienDiese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca.52,16m2) in einem Wohnhaus aus ca. 2012 gelangt ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (1.Stock ohne Lift) eines kleinen Wohnhauses mit lediglich vier Wohnungen und im mit einer Reihenhausanlage im hinteren Bereich des Grundstückes. Es bietet sich damit ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.Hier wohnen Sie ausserhalb des Großstadttrubels in einer kleinen idyllischen Ortschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte (Stockerau, Korneuburg, Wien).Raumaufteilung:Zentraler EingangsbereichWohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon (hofseitig).Schlafzimmer mit Einbauschrank der Firma Peter MaxBadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Hochregal, Waschbeckenunterschrank und WaschmaschinenanschlussAbstellraum (ca. 3,29m2) direkt anschliessend an die Wohnung (vom Gang begehbar)Privater Parkplatz im Innenhof der AnlageAusstattung und Extras:Beheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pellets & Solar), Fahrradabstellraum, Fliesen im Bad, Vinylboden (ähnlich Laminat) in Holzoptik, Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, hohe Dachschrägen, Einbauküche, BadmöblierungLage & Infrastruktur:Sehr gute Busverbindungen nach Korneuburg und Stockerau
Schnelle Pkw-Anbindung nach Wien über die S2 oder die Donauuferautobahn (A22)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in Korneuburg oder Stockerau schnell erreichbar

Kosten:Kaufpreis: € 199.000,- (Optional besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen)
Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung und UST (Wohnung und Parkplatz): € 190,93Derzeitiger Stand der Reparaturücklage: ca. € 31.534,-Vermittlungsprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTNebenkosten Kauf:
• Grundwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
• Kaufvertragserrichtung (je nach Treuhänder) ca. 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
• Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Kosten für die Pfandrechtliche Absicherung an.

Kein Bild ersetzt den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. 
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung, erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter:
• Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt]
• Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie, das sämtliche Informationen aus den Unterlagen des Verkäufer stammen. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Doppelmaklertätigkeit: JADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap