Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIm Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz.Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in guten Zustand– ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage. Ausstattung und ZustandBauart: klassischer AltbauBaujahr: ca. 1900Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 65,2 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit BadewanneWC: separatKüche: moderne EinbaukücheBalkon: vorhandenBodenbeläge: Parkett und FliesenHeizung: Gas-EtagenheizungMöblierung: Küche und Bad möbliertAufzug: Personenaufzug vorhanden EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KostenübersichtKaufpreis: € 379.000,00Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und UmgebungDie Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 25 mBus: ca. 75 mBahnhof: ca. 175 mAutobahnanschluss: ca. 3.825 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 675 mBildung und Gesundheit:Schule: 175 mKindergarten: 325 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 475 mArzt: 150 mApotheke: 150 mKlinik: 350 mKrankenhaus: 900 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BesonderheitenKlassisches AltbauambientePersonenaufzug vorhandenSeparate Küche, WC und modernes BadBeste Lage in der Josefstadt – urban & ruhigEnergieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)Ideale Infrastruktur und NahversorgungOptimal für Eigennutzer oder als AnlageobjektWeitere zu verkaufende Objekte:
TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis
Top 1 EG 2 96,00m² •  430.000€
Top 3-4 EG 1 65,00m² •  290.000€
Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€
Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² •  329.000€
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Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€
Top 11 1.Etage 2 64,00m² •  375.000€
Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² •  495.000€
Top 13 2.Etage 3 64,00m² •  339.000€
Top 19 3.Etage 3,5 85,00 •  499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap