Etagenwohnung in Wien

Aktion5% Preisnachlass auf den GesamtkaufpreisPremium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen VermietungIn einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment.Für Anleger besonders attraktiv:
Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.)Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment.Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes.Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. eine Vermietung in Kürze möglich ist.Investitions-Highlights:Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse)Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher MietnachfrageSehr gute Vermietbarkeit im gehobenen SegmentNachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in DöblingNeu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der OberflächenGroßzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit WienblickHochwertige Ausstattung für anspruchsvolle ZielgruppenEnergieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme)Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System)Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. a. SCHÜCO, hinterlüftete Fassade)Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-MobilitätsvorbereitungAktion5% Preisnachlass auf den GesamtkaufpreisWohnung Top 1 - Garten-Maison:Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90  m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss:Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1:Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:Bäckerei WannemacherRestaurant EckelPizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt SieveringWeingut & Buschenschank GroissBilla im Bereich der WeinberggasseVerkehrsanbindung:Buslinien 39AStrassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich OberdöblingEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.Provision:Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.Vertragserrichtung / Abwicklung :Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 WienKonditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und BarauslagenFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Sie werden es lieben – luxuriöse Eigentumswohnungen im exklusiven Erstbezugs-Neubau mit hervorragender AusstattungHier werden Ihre Träume wahr _ luxuriöse Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten in absoluter Bestlage von Döbling - Design-ErstbezugWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap