Dachgeschosswohnung in St. Andrä-Wördern

Neubau-Highlight: Premium-Wohnen in St. Andrä-WördernIn zentraler Lage von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Südterrasse, eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit.Raumaufteilung:zentraler VorraumBadezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WCAbstellraum inkl. Waschmaschinenanschlussgroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Wohnküche sowie direktem Ausgang auf die helle Südterrasse2 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab.Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135657?accessKey=6981
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Ausstattung & Technik & Highlights:Massivbauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmunghochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und RolllädenFußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, individuelle Verbrauchsabrechnungprovisionsfrei – keine Maklergebührrechtssichere Abwicklung gemäß BauträgervertragsgesetzBetriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monatca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat RücklageLage & Infrastruktur:St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens – eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der HaustürDonau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich „Ruine Greifenstein“ in unmittelbarer NäheBahnhof fußläufig erreichbar – Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PkwKlosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10–15 Minuten erreichbarIhr Investment in Lebensqualität:Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap