Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1955 gelangt diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, die Fassade und Allgemeinflächen sind gepflegt und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit und Instandhaltung.Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand. Sie wurde bislang von einer älteren Dame bewohnt, die kürzlich ins Altersheim übersiedelt ist. Das Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, die Fenster wurden durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.Der großzügige Allgemein-Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung.RaumaufteilungVorraumWohnzimmerSchlafzimmerKabinett / ArbeitszimmerKücheBad mit Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCAusstattung & ZustandNeue Kunststofffenster mit DoppelverglasungModernisiertes Badezimmer mit DuscheSeparate ToiletteKellerabteil vorhandenGepflegtes Stiegenhaus und allgemeine FlächenGasheizungLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Floridsdorfer Hauptstraße, unweit des beliebten Floridsdorfer Spitz. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Franz-Jonas-Platz (U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das verkehrstechnische Drehkreuz des 21. Bezirks.Mit dem Auto gelangen Sie über die Floridsdorfer Brücke rasch in die Innenstadt oder auf die A22 Donauuferautobahn.HighlightsSehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage3 Zimmer, gute RaumaufteilungNeue Fenster, modernes BadTop-Infrastruktur & beste VerkehrsanbindungAttraktiver Preis für Eigennutzer (Studenten, junge Paare) oder AnlegerVertragserrichter: Mag. Markus DAX, 1020 WienBesichtigungen sind ab sofort möglich!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.atAuch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap