Etagenwohnung in Traunkirchen

Ein Zuhause mit CharakterDiese Wohnung gehört zu jenen Orten, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und besitzt den Charme eines kleinen Einfamilienhauses: großzügig, ruhig und mit einer Atmosphäre, die man nicht erklären muss – man spürt sie.Die Einrichtung ist mit Geschmack gewählt. Licht fällt weit in die Räume. Der Blick öffnet sich über die Landschaft, während der Mühlbach leise vorbeifließt. Ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.Die WohnräumeDie Wohnfläche umfasst rund 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt etwa 128 m².Raumaufteilung:4 Zimmer2 Bäder2 WCs2 AbstellräumeBalkon mit ca. 11,2 m²Terrasse mit ca. 11,2 m²rund 320 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzunggroßzügiger KellerraumDie Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Massivbauweise, Flachdach, solide Qualität – ein Objekt, das Beständigkeit vermittelt.Freiraum im GrünenDer private Gartenbereich bietet Raum für vieles: Frühstück im Freien, ein Kräuterbeet oder ein Platz zum Ankommen nach einem langen Tag. Die Nähe zum Wasser macht das Grundstück besonders – leise, beruhigend und präsent.ParkplätzeZur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze:zwei Außenstellplätzeein Carport mit zwei zusätzlichen StellflächenDamit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gäste vorhanden.Lage & LebensgefühlTraunkirchen ist eine Ortschaft, die Tradition und Natur mühelos verbindet. Das Salzkammergut zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Wasser, Berge, Geschichte und ein Lebensgefühl, das Ruhe ausstrahlt.Ein Freizeitwohnsitz ist nicht möglich; es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Genau das bewahrt die besondere, authentische Atmosphäre dieses Ortes.Energie & BaujahrBaujahr 2011HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B)Kaufpreis495.000,–Provision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap