Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer möblierten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,65 m² großen Balkon, der einen ruhigen Blick auf den gepflegten Innenbereich der Anlage bietet.

Über den zentralen Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und sicher direkt von der Wohnanlage aus erreichbar ist.

Die Wohnanlage selbst ist schön angelegt und überzeugt durch ihre gepflegte Grünfläche und angenehme Nachbarschaft.

Die Innenstadt von St. Pölten sowie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Restaurants und Cafés – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Traisen sowie zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten der Stadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, beste Infrastruktur und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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