Etagenwohnung in Graz

HighlightsGroßzügiger Altbau mit 3,36 m Raumhöhe3 Zimmer inkl. hofseitigem SchlafzimmerWestseitiger BalkonZwei Eingänge – optimale NutzungsflexibilitätHelle Räume mit großen FensternAttraktive Lage in der LeonhardstraßeFernwärmeheizungIdeales Sanierungsprojekt für Eigennutzer oder AnlegerDiese großzügige Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf befindet sich im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) in der beliebten Leonhardstraße. Auf rund 83,78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,36 m, die den typischen Altbaucharme unterstreicht.Das helle Wohnzimmer sowie das zweite ostseitig ausgerichtete Zimmer sorgen dank großer Fenster für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet besondere Ruhe und eignet sich ideal als Rückzugsort.Ein weiteres Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon (ca. 7,62 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Die Küche ist mit einer praktischen Speis ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Eingang bei Zimmer 2, was für eine außergewöhnlich hohe Flexibilität sorgt.Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Basis, um ein hochwertiges Altbaujuwel ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.RaumaufteilungVorraumWCKücheSpeisBalkon (westseitig)Badezimmer mit FensterHofseitiges SchlafzimmerZimmer 1Zimmer 2 (mit zweitem Eingang)Lage:Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 7 befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für eine optimale Anbindung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.Die Besichtigungen finden am Freitag, dem 28. November 2025, zwischen 14:30 und 16:30 Uhr statt.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap