Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese kernsanierte, zentral begehbare Wohnung im 1. OG in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in Sievering mit sehr niedrigen Betriebskosten!

Die Wohnung ist bis September 2028 befristet vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage (Nottebohmstraße); die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Rundgang:
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: eine Wohnküche mit ca. 22 m², ein (südwestseitiges) Zimmer mit ca. 14 m² und ein drittes (auch südwestseitig ausgerichtetes) Zimmer mit ca. 9 m², das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.

Die Highlights auf einen Blick:
• Top-Grünruhelage
• Kernsanierung 2025
• alle Sanitärleitungen neu
• alle Elektroleitungen neu
• ausreichend Steckdosen und Schalter in jedem Raum
• hochwertige NOLTE-Küche mit BOSCH-Geräten und Induktionsherd
• hochwertiger Echtholzparkett Eiche-Landhausdiele
• hochwertige Innentüren mit verdecken Türbeschlägen, flächenbündige Türblätter
• großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
• Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Infrarotheizung
• Internet-Anschlüsse (LAN-Verkabelung) in jedem Raum vorbereitet
• Hausfassade saniert
• niedrige Betriebskosten
• tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Abstellraum
• Kellerabteil

Umgebung
div. Restaurants und Heurige
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Volksschule Sievering
Stadtwanderweg 2
Kahlenberg
Autobus 39A und 39B (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt)

Monats-Vorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 124,43
Instandhaltungs-Rücklage: EUR 63,68
Gesamtvorschreibung: EUR 188,11

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap