Dachgeschosswohnung in Wien

WEIHNACHTAKTION
- 3% vom Kaufpreis
gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme
bis zum 24.12.2025*Stilvoll Wohnen über den Dächern WiensDiese charmante Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet damit die ideale Stadtwohnung für anspruchsvolle Genießer.Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Küche, Badezimmer und WC wurden vor rund sieben Jahren stilvoll erneuert und präsentieren sich in modernem, zeitlosem Design.Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden begehbaren Schrank- bzw. Abstellraum und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die elektronisch steuerbaren Außen- und Innenrollos der Dachflächenfenster.Die Wohnung ist bestens geschnitten und vereint behagliche Wohnatmosphäre mit städtischem Flair, ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Herzen des 16. Bezirks. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein.Für Familien und Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.So genießen Sie die Vorteile urbanen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Lage, perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf Wohnqualität legen.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Vorzüge dieser Stadtwohnung näherzubringen.• Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap