Immobilie in Graz

Das Penthouse liegt in einer abgesicherten Wohnanlage im Grünen und zugleich in unmittelbarer Stadtnähe.

Es befindet sich im obersten Geschoss eines eigenständigen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Da es weder Nachbarn über noch direkt neben Ihnen gibt, genießen Sie besondere Privatsphäre, viel Ruhe und ein sehr angenehmes Wohngefühl – eine Kombination, die man in Graz nur selten findet.

⸻

Panoramaterras­se & weitreichender Ausblick

Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse mit zusätzlichem Dachgarten:

✔︎ einzigartiger Weitblick über Waltendorf und Ruckerlberg bis zu den slowenischen Alpen
✔︎ edler Rollrasen & überdachter Bereich
✔︎ ganztägig Sonne durch optimale Ausrichtung
✔︎ absolute Ruhe - keine Hauptstraßengeräusche
✔︎ ein zweites Wohnzimmer im Freien

⸻

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet:

✔︎ maßgefertigte Tischlerküche (Weinkühlschrank, Apothekerschränke, Frühstückslade)
✔︎ edle Steinböden & Parkett in den Schlafzimmern
✔︎ große Hebeschiebetür & bodentiefe Fenster
✔︎ elektrische Funk-Jalousien (Smart Home fähig)
✔︎ modernes Bad mit Walk-In-Regen-Dusche und großer Badewanne
✔︎ großzügiges Gäste-WC
✔︎ helle, ruhige Wohn- und Schlafräume mit schönem Ausblick

⸻

Flächen

Wo­hnfläche: 77,4 m²
Terrasse: 33,59 m²
Dachgarten: 38,50 m²
Kellerabteil: 6,65 m²

⸻

Carports & Zugang

✔︎ 2 überdachte Carports direkt vor der Eingangstüre
✔︎ barrierefreier, kurzer Zugang zur Wohnung
✔︎ 230V-Steckdose (E-Bike/E-Auto möglich)

⸻

Weitere Highlights

✔︎ Schranken-gesicherte Zufahrt
✔︎ 100% barrierefrei
✔︎ Lift zur Hauptstraße
✔︎ eigene Postboxen
✔︎ Möglichkeit für PV-Anlage
✔︎ absolut neuwertiger Zustand (Baujahr 2019)
✔︎ gepflegte Anlage in Grünlage

⸻

Kauf & Übergabe

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Übergabe ab Herbst 2026 - ideal für Käufer, die Planungssicherheit wollen.

⸻

Infrastruktur
­

Nahversorger, Busanbindung, Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Ärztezentrum sowie LKH und Privatklinik Ragnitz sind in unmittelbarer Umgebung.