Haus zum kaufen in Deutsch Kaltenbrunn

Bauernhaus/Landhaus mit großem Eigengrund, Waldanteil & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Rohrbrunn, Bezirk GüssingIn der charmanten Ortschaft Rohrbrunn im Bezirk Güssing steht dieses traditionelle Bauernhaus mit großem Eigengrund und Waldflächen zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit umfangreichen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung, Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Freizeitobjekt.Durch die Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße ist das Haus gut erreichbar, gleichzeitig bietet der geschützte, idyllische Innenhof absolute Ruhe und Privatsphäre.
Auch als Wochenendhaus, Ruhepol oder Rückzugsort in der Thermenregion Stegersbach eignet sich die Liegenschaft perfekt – dank der guten Verkehrsanbindung auch aus Wien und Graz angenehm erreichbar.Die Infrastruktur der Region ist bestens:Stegersbach (Therme, Golf, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 MinutenGüssing (Bezirkshauptstadt): ca. 20 MinutenOberwart: ca. 25 MinutenWohnhaus – zwei Wohneinheiten, flexible NutzungDie Wohnfläche von ca. 125 m² ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.Die Raumaufteilung umfasst:2 Küchen2 Badezimmer mit Dusche und WC3 Zimmer (Wohn- bzw. Schlafzimmer)Mehrere AbstellräumeWintergartenZimmer über der Einfahrt / Autoabstellplatz am Dachboden – ideal als Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum oder StauraumNebengebäude & Innenhof – viel Platz für ProjekteDie weitläufigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten:Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Hühner …)LagerflächenWerkstattHeizraum (Pelletsheizung sowie Stückholzheizung)landwirtschaftliche NutzungUnterstellmöglichkeiten für Maschinen & GeräteDer schöne Innenhof bildet das Zentrum der Liegenschaft – ein ruhiger, geschützter Ort mit traditionellem Flair.Obstbäume hinter dem Haus runden das Bild ab und schaffen beste Voraussetzungen für Selbstversorgung.Grundstück – insgesamt über 11.000 m² mit WaldanteilDas Gesamtgrundstück umfasst ca. 11.064 m² und teilt sich auf in:ca. 6.576 m² rund um das Haus (Garten, Hof, sowie landwirtschaftliche Nutzfläche)zusätzliche Waldflächen als Teil des EigentumsDie großzügige Fläche schafft enorm viel Potenzial:Selbstversorgung (Obst, Gemüse, Kräuter, eigenes Holz)TierhaltungObst- oder NussplantageNatur- und FreizeitgestaltungRückzugsort für RuheliebhaberWochenendhaus bzw. FreizeitobjektNaturparadies für Kinder, Tiere & GartenprojekteEin vielseitiges Bauernhaus mit großem Potenzial und weitläufigen Flächen – eine seltene Gelegenheit in Rohrbrunn!
Ideal als Wohnsitz, Wochenendhaus, Naturrefugium oder landwirtschaftliches Kleinod.Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Florian Papst – Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap