Etagenwohnung in Graz

Dieses exklusive Immobilienangebot richtet sich an anspruchsvolle Vermieter, sowohl private als auch gewerbliche Investoren, die Wert auf eine erstklassige Lage, hochwertige Bausubstanz und zuverlässige Mieter legen. Entdecken Sie diese charmante, ca. 56 m² große Eigentumswohnung im zweiten Stockwerk eines liebevoll instand gehaltenen Mehrparteienhauses gelegen in der begehrten Theodor-Körner-Straße in Graz-Geidorf.Die Wohnung besticht durch ihre helle und ansprechende Gestaltung, die bereits beim Betreten ein einladendes Wohnambiente schafft. Die intelligente Raumaufteilung mit zentral über den Vorraum erschlossenen, separat begehbaren Zimmern, macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Wohngemeinschaft.Seit dem 01.05.2023 ist die Wohnung auf Basis eines 3-jährigen Mietvertrags mit Indexierungsoption gemäß VPI vermietet, was eine planbare und steigerungsfähige Einnahmequelle darstellt.
Ein besonderer Hinweis für private Vermieter: Bei einem Jahresumsatz unter 35.000 € ist keine Umsatzsteuerpflicht gegeben, wodurch sich die Nettomiete automatisch um die Umsatzsteuer erhöht – ein deutlicher Vorteil, der im Mietvertrag verankert ist.
Die Nettomiete beträgt für nicht USt pflichtige Vermieter 600,28 €/Monat bzw. 7.203,37 €/Jahr!
Für gewerbliche Vermieter liegt die aktuelle Nettomiete bei 545,71 € zuzüglich 10% USt.Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:• Einladender Vorraum
• Modern saniertes Badezimmer mit Duschkabine
• Separates WC
• 2 Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²)
• Küche 
• Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Umstellung auf Fernwärme, der Einbau neuer Heizkörper, die Verlegung hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. Auch das Badezimmer wurde komplett umgestaltet, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die exzellente Infrastruktur der Umgebung, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten sowie hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr, unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Der Jakominiplatz ist schnell mit der Straßenbahnlinie 4 erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet der nahegelegene Murradweg ideale Bedingungen.Foto-Hinweis: Es wurde für die Möblierung der Wohnung ein virtuelles staging (Titelbild) verwendet. Badezimmer, Küche und andere fix verbaute Gegenstände entsprechen jedoch 1:1 der Ist-SituationFür weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <875m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap