Hochparterre-Wohnung in Spittal an der Drau

Ein lebenswerter Standort im Satdtzentrum

Inmitten der pulsierenden Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau gelangt eine Eigentumswohnung in einer schönen Wohnanlage in der Bahnhofstraße zum Verkauf. Die Lage zählt zu den besten urbanen Wohnadressen der Stadt: zentral, hervorragend angebunden, mit einer Infrastruktur, wie man sie sich für ein komfortables, sicheres und zukunftsfähiges Lebensumfeld nur wünschen kann.
Die Kombination aus gewachsener, gemeinnütziger Wohnbautradition, solider Massivbauweise und zahlreichen werthaltigen Renovierungen bildet eine stabile Wertbasis, die in dieser Form am Markt nicht so häufig vorkommt.
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Wohnen mit Perspektive – Lage & Umfeld
Das Grundstück der Liegenschaft umfasst 1.343 m² – eben, optimal erschlossen und harmonisch ins Stadtbild integriert. Die Flächenwidmung als Bauland Geschäftsgebiet unterstreicht die Nachhaltigkeit und die Bedeutung dieser innerstädtischen Lage.
Die Bahnhofstraße bietet kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben erleichtert:
•Stadtzentrum & Einkaufsstraßen
•Ärzte, Apotheke, Fachärzte
•Kindergarten, Volksschule, sämtliche höheren Schulen
•Öffentliche Einrichtungen
•Bahnhof & Busanbindungen
Freizeit und Natur liegen jedoch gleichzeitig unmittelbar vor der Haustür: vor allem der richtig schöne Spittaler Stadtpark ist fußläufig in kaum 2 Minuten erreichbar, auch zahlreiche Sportstätten direkt in der Stadt sind nicht weit entfernt, dann die umliegenden Berge und – nur wenige Autominuten entfernt – der traumhafte Millstätter See.
Dank der geografischen Lage an der Transitachse Salzburg–Klagenfurt–Italien profitiert Spittal von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einem unverkennbaren Mix aus alpinem Lebensstil und mediterraner Leichtigkeit.
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Die Wohnanlage – solide Bausubstanz und gepflegte Gemeinschaft
Errichtet 1968, Wohnungseigentum begründet 1982, präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Konstruktion in Massiv- und Betonbauweise spricht für Qualität und Dauerhaftigkeit.
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahrzehnte:
•Vollwärmeschutzfassade mit Spezialbeschichtung
•Fenstererneuerung und Loggienverglasung (2001)
•Fernwärmeanschluss & Zentralheizung
•Erneuerung großer Teile der Hauptleitungen ab 2000
Im Innenhof stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, hier gibt es eine Nutzungsvereinbarung aufgrund eingeschränkter Anzahl.
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Die Wohnung – 3. Obergeschoss | Westsüdwestausrichtung
Die Wohnung beeindruckt durch einen klassischen, funktionalen Grundriss mit einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit einer verglasten Loggia, die dem Wohnbereich einen wertvollen Zusatzraum mit Ausblick bietet.
Raumaufteilung:
•Vorraum
•Küche
•Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer
•WC getrennt
•Abstellraum
Die Wohnung weist einen gepflegten, etwas erneuerunsgbedürftigen Ausstattungszustand auf und eignet sich ideal für Käufer, die ihren persönlichen Stil mit einer zeitgemäßen Erneuerung verwirklichen wollen. Charmante Details wie der gut erhaltene Parkettboden im Wohnzimmer oder die 1970er-Retrotapete in einem Schlafzimmer verleihen der Wohnung eine warme, klassische Atmosphäre.
Erneuerungsbedarf besteht unter anderem bei:
•Küche
•Badezimmer & WC
•Bodenbeläge in den Zimmern
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Wohnambiente ganz nach heutigen Wohntrends zu gestalten.
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Zubehör & Besonderheiten
•Kellerraum
•KFZ-Stellplatz (Nutzungsvereinbarung)
•Verglaste Loggia mit öffenbaren Fenstern
•Massive Bauweise & gepflegtes Gemeinschaftseigentum
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Spittal an der Drau – Lebensqualität zwischen Bergen & See
Spittal ist als Bezirkshauptstadt wirtschaftliches, kulturelles und schulisches Zentrum von Oberkärnten, vor allem aber das Zentrum der Region Spittal-Millstätter See. Die Stadt bietet alles, was modernes Leben auszeichnet:
Porcia-Komödienspiele, Hallenbad, Tennis, Goldeck-Skigebiet, Fachhochschule, lebendige Vereinskultur, Einkaufszentren, modern ausgestattetes Krankenhaus sowie den idyllischen Stadtpark mit Schloss Porcia.
In rund 10 Minuten erreichen Sie den Millstätter See mit Strandbädern, Tennisanlagen, Golfclub und hervorragender Gastronomie. Die Nähe zu Italien lässt mediterranes Flair spürbar werden – Triest oder Grado sind in gut 2–2,5 Stunden erreichbar.
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Besonders geeignet ist die Wohnung für:
•Familien mit Kindern
•Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice
•Menschen, die städtisch leben möchten
•Käuferinnen und Käufer mit Sinn für Stil, Harmonie und individuelle Gestaltung
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Möchten Sie diese besondere Immobilie persönlich erleben?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen diese Wohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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