Etagenwohnung in Premstätten

Anlegerobjekt in Zettling bei Premstätten – Erstbezug nach Sanierung & bereits vermietet!Adresse: Zettling 13, 8141 Premstätten
Top: 05 | 2. Obergeschoß (= Dachgeschoß)
Wohnnutzfläche: 42,17 m²
Kaufpreis: € 126.000
Käuferprovision: 3% + USt vom Kaufpreis
Parkplatz: optional € 7.500Investment auf den Punkt gebrachtErstbezug nach Sanierung!!!Bereits vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag!Mietvertragsbeginn mit 01.12.2025 befristet auf 3 JahreNettomiete inkl. USt: € 432,49 / Monat (= € 5.189,88 p.a.)Optionaler Parkplatz: 7.500 € Kaufpreis -> Nettomiete € 36,50 / Monat (= € 438 p.a.)Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 6 EinheitenIdeale Lage zwischen Kalsdorf & Premstätten – perfekt für PendlerRaumaufteilung (42,17 m²)Vorraum: ca. 1,4 m² – zentral begehbarBad mit WC & Fenster: ca. 5 m² modern saniert & hellKoch-/Essbereich: ca. 11,7 m² – großzügig & hellZimmer 1: ca. 11,7m²Zimmer 2: ca. 12,3 m²Ein durchdachter Grundriss, der Singles als auch Pärchen anspricht – ideale Basis für erfolgreiche Vermietung!Gebäude & Ausstattung3-geschossiges Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten8 PKW-Stellplätze (je 1 pro Wohnung + 2 Gästeplätze)Kellerabteil zu jeder Einheit vorhandenZentralheizung mit ÖlLagebeschreibungZettling liegt zwischen Kalsdorf und Premstätten – eine ruhige, gut angebundene Wohnlage südlich von Graz.
Von hier aus sind Autobahnauffahrt, Bahnhof, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung liegt neben einer gepflegten Reihenhausanlage mit Gartenwohnungen – ein Umfeld, das durch Wohnqualität und Ruhe überzeugt.Besonders interessant für Pendler nach Graz oder Richtung Süden:A9-Anschluss nur wenige Fahrminuten entferntÖffentliche Verkehrsanbindung Richtung Graz und LeibnitzNaherholungsgebiete in direkter UmgebungFazitEin kompaktes, modernes Anlegerobjekt mit sofortiger Rendite, attraktivem Kaufpreis und langfristigem Vermietungspotenzial.
Perfekt für Investoren, die eine sorglose Kapitalanlage in begehrter Süd-Grazer Lage suchen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.550m
Apotheke <2.775m
Krankenhaus <9.450m

Kinder & Schulen
Schule <3.125m
Kindergarten <725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.475m
Bäckerei <3.025m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.900m
Bank <2.900m
Post <1.900m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <3.100m
Straßenbahn <8.550m
Flughafen <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap