Dachgeschosswohnung in Wien

Hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit AusblickNordbergstraße 20, 1090 WienIm begehrten 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanen Komfort, Ruhe und gehobenes Wohngefühl verbinden möchten.Highlights der WohnungHochwertige Tischlerküche mit kaum benutzten Markengeräten (Zweitwohnsitz)Geölter EichenholzparkettFeinsteinzeug in sämtlichen NassräumenHochwertige Terrassentüren und Fenster mit SchallschutzElektrische Raffstores mit WindsensorFußbodenheizungDezentrale WohnraumkühlungEffiziente FernwärmeElegantes Wannenbad mit FensterZwei WC‘sVollsicherheitstür Klasse 4Alarmanlage vorverrohrtRaumaufteilungDie Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und repräsentativem Wohnbereich.Untere Ebene – Ruhe & PrivatsphäreAuf der unteren Ebene befinden sich:zwei großzügige Schlafzimmerdas modern ausgestattete Wannenbad mit Fensterein separates WCDieser Bereich ist ideal als ruhige Schlafzone, perfekt abgeschirmt vom oberen Wohnbereich.Obere Ebene – Wohnen auf höchstem NiveauDer obere, offen gestaltete und lichtdurchflutete Bereich umfasst:den ausladenden Wohn- und Essbereichdirekten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit schönem Weitblick
Durch große Fensterflächen, den hohen Lichteinfall und die klare Gestaltung entsteht ein exklusives, urbane Atmosphäre bietendes Lebensgefühl.Lage – Urban, zentral und perfekt angebundenDie Nordbergstraße 20 im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die ideale Kombination aus Innenstadt-Nähe, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.Infrastruktur & AnbindungU4-Station, Straßenbahnen sowie der Franz-Josefs-Bahnhof fußläufig erreichbarVielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt ums EckDer Donaukanal ist in nur 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Sport, Spaziergänge, Gastronomie und FreizeitZusammenfassungDiese exklusive Dachgeschoß-Maisonette vereint hochwertige Materialien, moderne Technik, Sicherheit, eine durchdachte Zweiebenenstruktur und eine Toplage im Herzen des Alsergrunds. Eine ideale Wahl als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie.Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap