Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Gösting – Einfamilienhaus mit ca. 123,38 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, 5 Zimmer, Pool, Grundfläche 1.031 m²Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in idyllischer, ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage errichtet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie einen großzügigen Garten mit Pool. Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4. Ein besonderes Highlight ist das unterkellerte Gartenhaus mit ca. 25 m², das sich ideal als Gästeunterkunft, Lagerraum oder Werkstätte eignet. Im Außenbereich sind noch einige Fertigstellungsarbeiten (Carport, Zaun, Pergola, Pflasterung) zu erledigen – für handwerklich geschickte Käufer problemlos umsetzbar. Die kostengünstige Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom betragen nur ca. 170 Euro. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die weiteren Betriebskosten belaufen sich auf rund 71 Euro pro Monat (exkl. Heizung). Gesamt ca.  241 Euro. Das Objekt ist ideal für Familien, die das urbane Leben schätzen und dennoch mitten in der Stadt eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre genießen möchten.Nützliche DetailsKunststofffensterSatteldachEffiziente Vaillant-Wärmepumpe mit FußbodenheizungNebengebäude ca. 25 m² (unterkellert) – ideal als Lager, Werkstatt oder GästehausGartenhäuschenPoolModerne, offene KücheRaumaufteilungErdgeschoss – ca. 62,40 m²GarderobeBadezimmer mit Dusche, WC und FensterTechnikraum1 SchlafzimmerOffene Küche mit Wohn-EssbereichAusgang auf die ca. 25,5 m² große West-Terrasse sowie in den Garten/PoolbereichObergeschoss – ca. 60,98 m²VorraumBadezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Fenster3 ZimmerGartenhausca. 25 m² Lagerfläche, Sanierungsbedarf, unterkellertLage & InfrastrukturDie Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Busverbindungen, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten. Wer Wert auf ein familienfreundliches und ruhiges Siedlungsgebiet legt, ist hier genau richtig!Investieren Sie in Ihre Zukunft – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Für eine passende Finanzierung beraten wir Sie gerne.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap