Etagenwohnung in Graz

Moderne Garconniere mit Balkon – Jetzt zugreifen!Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.Highlights der Top 30: Ideale Wohnfläche, 29,16 m², perfekt für Singles oder als Investmentkleiner Balkon, 6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonnelichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühlmoderne Küche inklusive, ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthaltenhochwertiges Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlusspraktisches Kellerabteil mit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraumeffiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgungattraktiver Kaufpreis. inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anlegertop Rendite-Potenzial, mit ca. 2,58 % für Weitervermietungbezugsfertig 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen NeubauprojektFakten zur Top 30:WFL 29,16 m²KP der Wohnung brutto € 182.320,00 inklusive der Küche!KP der Wohnung netto € 157.000,00 inklusive der Küche!kein Abstellplatz vorhanden!eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!die Top 30 befindet sich im 1.OG1 ZimmerBalkon 6,61m² Kellerabteil mit 3,55m² Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m²Vorraum 6,48m²Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²Nahwärme-Heizungzur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindetBaustart: 01.02.24geplante Fertigstellung 30.06.26Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap