Etagenwohnung in Salzburg

Ein attraktives Investment für Weitblickende: Günstig kaufen, gezielt sanieren und den Wert der Wohnung nachhaltig steigern - in sonniger, ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotential.Ihr Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und besteht aus den Gebäuden Haus A und Haus B - dieses wurde 1998 angebaut. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss  im Haus A.Top A2 - Obergeschosswohnung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.03.2026. (Nettomietzins € 307,62 - Betriebskosten Akontozahlung € 530 - Gesamtbetrag 837,62)Ihrer Eigentumswohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.Aktuell wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung versorgt - laut Eigentümerprotokoll ist eine Umrüstung auf ein anderes Heizsystem in Diskussion.Abgerundet wird das Angebot von einem Pkw-Stellplätzen im Außenbereich.Der zukünftige Eigentümer erwirbt zusätzlich die Zufahrtsstraße (Grundstücksnummer 2192/87), die künftig ebenfalls in Ihrem Eigentum steht und die Erreichbarkeit des Hauses sichert.Aufgrund der moorartigen Bodenverhältnisse in Langwied weist das Gebäude deutliche, lagebedingte Setzungserscheinungen auf. Das Wohnhaus ist unmittelbar nach der Errichtung im Jahr 1955 abgesunken. Die daraus resultierende Schieflage ist beim Betreten des Hauses sowohl ersichtlich als auch spürbar.Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ich freue mich auf Ihren Anruf - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien SalzburgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap