Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Klosterneuburg: Architektonisches Statement in BestlageDiese 2015 errichtete Villa ist ein klares Architektur-Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Umsetzung und einem feinen Gespür für Ästhetik und Funktionalität wurde ein Zuhause geschaffen, das Stil, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint.Die klare Linienführung der Fassade spiegelt sich im Innenraum wider: großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente.Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen der Villa direkt zum Außenbereich. Die terrassenförmig angelegten Gartenflächen bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für entspannte wie gesellige Stunden. Im oberen Terrassenbereich lassen sich Pool, Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein durchgängiges Raumgefühl.Viel Platz für Ihre VisionenKüche und Speisezimmer lassen sich zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammenführen – ein bereits vorhandener Entwurf ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Obergeschoss-Badezimmers existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten.Die Villa ist sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet, gepflegt und wartet auf neue Lebenskapitel.Raumkonzept & FlächenangebotGesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²Grundstücksfläche: ca. 595 m²Kellergeschoss: ca. 90,67 m²Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² GartenlagerObergeschoss: ca. 97,10 m²Gebäude-HighlightsDreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter RaumaufteilungDoppelgarage mit eleganter straßenseitiger EinfriedungRepräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und HauptportalZentrales Stiegenhaus als verbindendes DesignelementHochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der GrundstücksgrenzenBauqualität & MaterialienFundament: Stahlbeton-FundamentplatteMauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm VollwärmeschutzDecken: Fertigteil-Hohldielen & StahlbetondeckenFenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit IsolierverglasungDach: Walmdach mit Nagelbinder-HolzkonstruktionInnenwände: Massives ZiegelmauerwerkTechnik & KomfortSmarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehrLuft-Wärmepumpe kombiniert mit FußbodenheizungKontrollierte Wohnraumlüftung für optimales RaumklimaMechanische Entlüftung in allen innenliegenden RäumenDiese exklusive Villa vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und besticht durch ihre traumhafte Aussichtslage. Ein Zuhause, das Individualität, Qualität und Weitblick auf besondere Weise verkörpert.Lassen Sie sich begeistern – wir präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich.Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern – KI-generiert zur Veranschaulichung.