Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Renovierungspotenzial in einem charmanten Wiener Jahrhundertwendehaus im begehrten 18. Bezirk.Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet.Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen.Raumaufteilung3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder AtelierKüche mit vorhandener EinbaukücheBadezimmerAbstellraum für zusätzlichen StauraumDie offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial.Ausstattung & ZustandHeizung: Gas-ZentralheizungStromversorgung: vollständig vorhandenBöden: in gutem ZustandFenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und SichtschutzRenovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle GestaltungBesonderheiten:Dachgeschosswohnung mit AteliercharakterFranzösischer Flair & große FensterflächenSehr helle, freundliche RäumeViel Gestaltungsspielraum für kreative EinrichtungsideenÖffentliche VerkehrsanbindungDie Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins StadtzentrumBuslinien 10A, 37A in unmittelbarer NäheSchnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener StadtzentrumDie Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap