Dachgeschosswohnung in Zell am See

Zum Verkauf steht ein neuwertiges 25 m²-Appartement in einer der begehrtesten Lagen von Zell am See – in der Karl-Vogt-Straße 42, nur wenige Minuten vom Zeller See, dem Stadtzentrum und dem Zugang zur Areitbahn (Schmittenhöhe).
Zweitwohnsitz ist ausdrücklich erlaubt, was Objekte dieser Größe und Lage äußerst selten macht.

Das Appartement befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das 2024 umfassend saniert wurde (unter anderem Balkone und Eingangstüren). Die Wohnung selbst wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der private Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

Mit 149.950 € liegt das Appartement ca. 8–12 % unter dem marktüblichen Niveau, da Immobilien in vergleichbarer Lage üblicherweise bei 160.000–170.000 € angeboten werden (Quelle: ohne-makler.at & wohnungsboerse.net – regionale Durchschnittspreise ca. 6.300 €/m²).

Hinzu kommt:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Käufer sparen rund 5.400 € Maklerkosten.

� Ihre Vorteile auf einen Blick

Top-Lage: zwischen See, Zentrum und Piste

• Zweitwohnsitz erlaubt – extrem rar und wertbeständig
• Neuwertig & sofort beziehbar
• 2024 saniertes Gebäude (Balkone & Eingangstüren)
• Balkon: wertvolles Plus bei kompakten Appartements
• Attraktiver Kaufpreis: ca. 8–12 % unter dem Marktwert
• Provisionsfrei: Ersparnis für Käufer ca. 5.400 €

�️ Raumaufteilung
• Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche
• Vorraum

Zusätzlich ist es ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.