Hochparterre-Wohnung in Wien

"Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Breitenlee"

Diese topmodern ausgestattete Wohnung mit einem traumhaft großzügigen Wohnzimmer von ca. 46 m² und Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof befindet sich in einer erst 2005 errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee. Die Anbindung ist ideal: In nur ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Bus den Kagraner Platz (U1), die U2 ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung steht nun zum Verkauf und ist nach Vereinbarung bezugsbereit. Vom westlichen Weg der Anlage gelangt man über einen Stiegenaufgang, der exklusiv nur zu dieser Wohnung führt, in den 1. Stock. Ein eigenes Gartentor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vom Eingangsbereich mit Garderobe betritt man einen stilvollen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Vorbei an einem eleganten Sideboard mit Bildergalerie sowie verspiegelten Kästen, die zusätzlichen Stauraum bieten, gelangt man in das helle und freundliche Wohnzimmer – das absolute Highlight der Wohnung. Die gemütliche Wohnlandschaft lädt zum Entspannen ein, und von hier aus hat man direkten Zugang zur herrlichen Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und ermöglicht auch bei mäßigem Wetter angenehme Stunden im Freien.
Es gibt ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen sowie ein Gartenhaus für allerlei Nützliches. Die moderne Einbauküche von Dieter Knoll im weißen Hochglanzdesign ist mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für begeisterte Hobbyköche. Der angeschlossene Esstisch bietet Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt über ein Fenster mit westlicher Ausrichtung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und ist mit einem geräumigen Schrankraum verbunden. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Waschtisch ergänzt den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich EUR 159,03 und sind somit sehr günstig. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit EUR 26.000,- bewertet und kann optional dazugekauft werden.
In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein netter Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone.
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Breitenlee und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Heurige, Gastronomiebetriebe, Bäcker, ein Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche sowie Supermärkte wie Billa, Penny und Bipa sind fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Volksschule mit Kindergarten befindet sich in der Nähe. Mit dem Bus ist man in ca. 10 Minuten in der Seestadt Aspern (U2) oder in Richtung Kagraner Platz (U1) bestens angebunden. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Möbel, Kleidung, Technik, Sport und vieles mehr. Das Donau Zentrum ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen, Sonnenbaden sowie zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Der Hirschstettner Blumengarten ist zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bald persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C