Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn.Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung befristet vermietet.Raumaufteilung Top 15:Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum, Balkon.Ausstattung:In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.Lage:Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt.VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE):STIEGE 1:Erdgeschoss:Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, EURO 338.280,00
Top 3: 2 Zimmer, ca. 48,48 m² WNFL, ca. 4,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, EURO 264.430,00
Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,48 m² WNFL, ca. 4,35 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.475,40, befristet bis 31.12.2025, EURO 252.600,00
Top 6: 2 Zimmer, ca. 51,40 m² WNFL, ca. 6,00 m² Terrasse, ca. 25,48 m² Garten, Nettomiete p.a. Euro 8.803,08, befristet bis 01.04.2028, EURO 266.650,001.Obergeschoss:Top 8: 3 Zimmer, ca. 92,77 m² WNFL, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, EURO 483.220,00
Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 11.216,40, befristet bis 01.12.2027, EURO 448.000,00
Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,67 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 5.797,80, befristet bis 15.12.2027, EURO 252.500,00
Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,92 m² WNFL, ca. 4,43 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 5.394,60, befristet bis 01.07.2028, EURO 303.700,00
Top 13: 4 Zimmer, ca. 102,99 m² WNFL, ca. 7,51 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, EURO 513.520,001.Dachgeschoss:Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BESTANDSFREI, EURO 479.800,00
Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,28 m² WNFL, ca. 31,11 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, EURO 586.580,00
Top 18: 1 Zimmer, ca. 51,41 m² WNFL zzgl. ca. 12,05 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 7.792,32, befristet bis 01.11.2027, EURO 339.200,00
Top 19: 2 Zimmer, ca. 85,31 m² WNFL, ca. 51,62 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 12.031,32, befristet bis 01.12.2027, EURO 473.370,00
Top 20: 2 Zimmer, ca. 57,86 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 8.639,04, befristet bis 31.01.2026, EURO 290.000,00
Top 21: 2 Zimmer, ca. 62,48 m² WNFL, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, EURO 322.650,00STIEGE 2:1. Obergeschoss:Top 3: 1 Zimmer, ca. 42,53 m² WNFL, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, befristet bis 15.07.2027, EURO 214.000,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 13 Stück, EURO 21.500,00 pro StellplatzProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt 
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + BarauslagenFür weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <3.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap