Etagenwohnung in Wien

4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn)Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.Die Wohnung im ÜberblickGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener WohnkücheSonnige Terrasse mit weitläufigem EigengartenDirekter Gartenzugang von mehreren Zimmern3 vielseitig nutzbare SchlafzimmerHochwertiges Badezimmer mit Badewanne & DoppelwaschbeckenSeparates WCBodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene RäumeAusstattungshighlightsNachhaltige Energieversorgung mittels ErdwärmepumpePhotovoltaikanlage zur Unterstützung der EnergiegewinnungFußbodenheizung mit TemperierfunktionHochwertiger Echtholzparkett (Eiche)Elektrische Raffstores an allen Fenster- und TürelementenHochwertige SanitärausstattungModerne Massivholz-Bauweise für angenehmes RaumklimaLage & InfrastrukturDas Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entferntNahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer NäheWienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der HaustüreRuhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebundenOptional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden.Jetzt vormerken & besichtigenErleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Kontakt
Mag. Mario Rauch
[Telefonnummer entfernt]
www.rauch-immo.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap