Einfamilienhaus zum kaufen in Leonding

Dieses charmante Einfamilienhaus steht in einer beliebten und ruhigen Siedlungslage in Leonding – nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Siedlungsstruktur und einer ausgesprochen harmonischen Nachbarschaft. Durch die hervorragende Lage profitieren Sie sowohl von Ruhe als auch von einer sehr guten Infrastruktur.

Die Immobilie war über viele Jahre ein wichtiger Teil unseres Familienlebens und wurde stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Auf Dauer ist das Haus für unsere Mutter zu groß geworden. Aufgrund unserer eigenen Wohn- und Lebenssituationen können wir die Immobilie nicht selbst übernehmen. Wir freuen uns, wenn das Haus in gute Hände kommt.

Das 1980 renovierte und erweiterte Einfamilienhaus verfügt über rund 185 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Das Haus ist komplett unterkellert. Es ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Essbereich mit Küche
• Vorzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Obergeschoss:
• drei weitere Zimmer
• Vorzimmer
• zusätzliche Küche – ideal für Mehrgenerationennutzung oder als eigener Bereich für Kinder/Gäste

AUSSENBEREICH
• traumhafter und ruhiger Garten mit Blick ins Grüne
• sonnige Südterrasse
• großzügig überdachter Sitzbereich – optimal für regnerische, aber auch heiße Tage
• kleine Gartenhütte

KONKRETE MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG
1980 - umfassende Sanierung und Erweiterung
• Anbau/Zubau inkl. Erweiterung des Kellers
• Erneuerung der Fenster (Doppel- / Mehrfachverglasung)
• neue Dachkonstruktion
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• neue Elektroleitungen
• neue Bodenbeläge
• Modernisierung von Wänden und Decken
• neues Bad und WC

1990
• Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
• elektrisches Garagentor
• elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück

2000
• Einbau eines neuen Öl-Heizkessels
• Installation einer Solaranlage für Warmwasser

2012
• neue DAN-Küche mit Siemensgeräten
• integrierter gemütlicher Sitzbereich

2014
• neue Rollläden im Erdgeschoss
• großes Fenster mit elektrischem Rollladen
• elektrische Markise auf der Terrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• großzügiger Keller mit mehreren Räumen inkl. Werkstatt
• zusätzliche Parkflächen vor der Garage