Hochparterre-Wohnung in Mauthausen

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und ruhiger Lage in Mauthausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und gepflegten Eigentums-
wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Mauthausen.
Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raum-
aufteilung, praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage.

Wohnen in angenehmer Umgebung
Die rund 1965 errichtete Eigentumswohnung bietet mit ca. 2 Schlafzimmern, einem groß-
zügigen Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Küche und einer Loggia ausreichend Platz für
Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Das Badezimmer wurde bereits erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand
– funktional und bereit zur Nutzung, ohne sofortigen Sanierungsbedarf. Die Wohnung
verfügt über einen Einzelofen, wird derzeit mit Gasheizung betrieben (Kessel im eigenen
Kellerabteil) – alternativ ist jedoch auch ein Umstieg auf Fernwärme möglich, was
zusätzliche Zukunftssicherheit bietet.

Ihre Vorteile auf einen Blick
•Eigentumswohnung im EG mit eigener Garage
•Erneuertes Badezimmer
•Kellerabteil, Waschküche und Trockenraum im Haus
•Gasheizung, Umstieg auf Fernwärme möglich
•Einzelofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit
•Betriebskosten: ca. 280 € monatlich
•Heizkosten: ca. 80–100 € monatlich
•Preis: 175.000 €

Lagevorteile – Leben in Mauthausen
Mauthausen überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit Spazierwegen entlang der
Donau und einer lebenswerten Gemeinde, die Urbanität mit ländlichem Charme verbindet.
Die Nähe zu Linz macht Mauthausen besonders für Pendler attraktiv.

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Wohnung spricht besonders Singles, Paare oder kleine Familien an, die ein ruhiges
Zuhause mit guter Anbindung suchen. Ebenso eignet sie sich gut als Anlageobjekt, da eine
solide Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Ausstattung gegeben ist. Auch für Senioren ist
die barrierearme Lage im Erdgeschoss ideal.

Hinweis: Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im
Bildmaterial Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher"
Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und
wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.