Dachgeschosswohnung in Wien

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1140 Wien überzeugt durch Helligkeit, einen ausgezeichneten Grundriss und eine seltene Kombination aus Ruhelage, perfekter Infrastruktur und Grünblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und bietet durch die südliche Ausrichtung sowie die Lage im Dachgeschoss ohne Schrägen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
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Die Wohnung:
• 82 m² Wohnfläche
• 3 separat begehbare Zimmer (Wohnzimmer 27,5m2 | Beide Schlafzimmer je 16m2)
• Modernes Badezimmer
• Dachgeschoss ohne Schrägen
• Südlich ausgerichtet, sehr hell
• Blick bis zur Gloriette • Sehr guter Gesamtzustand
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Ausstattung & Highlights:
• Frisch renoviertes Badezimmer mit: Walk-In-Dusche | Doppelwaschbecken | großem, umlaufend beleuchtetem Spiegel | integriertem Bluetooth-Lautsprecher
• Separates WC
• Separate DAN-Küche inkl. Marken-Elektrogeräten
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Tiefgarage vorhanden (Stellplatz separat zu erwerben - 25.000€)
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Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser, inkl. USt): ca. 566 € monatlich
Darin enthalten sind Verwaltung, Lift, Heizung, Warmwasser sowie laufende Rücklagenbildung.

Betriebskosten Garagenstellplatz: ca. 67 €
(inkl. Verwaltung, Lift und Rücklagen)
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Kaufpreis:

Wohnung: 354.000 €
Garagenstellplatz: 25.000 € (optional)
Gesamtpreis: 379.000 €

Der Erwerb des Stellplatzes ist bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung vorgesehen.

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Verfügbarkeit: auf Anfrage

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Ich bitte um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit echtem Kaufinteresse berücksichtigt werden.
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Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung (hervorragend):
• Straßenbahn 10 & 52 direkt vor der Tür
• Linie 49 ca. 10 Gehminuten
• S45 & S50 ca. 5 Gehminuten
• U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten
• U3 Hütteldorfer Straße ca. 10 Gehminuten
• U4 Hietzing ca. 15 Gehminuten
• Bus 10A ca. 5 Gehminuten

Nahversorgung & Bildung:
• Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Nähe
• Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
(u. a. BRG 14 Linzerstraße, GRG Schmelz, Volksschule Diesterweggasse)