Dachgeschosswohnung in Neunkirchen

PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN BESTER ZENTRUMSLAGE ZU KAUFEN!Urban wohnen, nachhaltig gebaut, perfekt geschnitten.In einem hochwertigen Neubauprojekt der Gewog Arthur Krupp (Wien-Süd-Gruppe) gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Bauweise.Die WohnungDie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Auf rund 67,89 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und funktionales Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.Der zentrale Wohnbereich bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 7,37 m², der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen gut dimensionierten Vorraum. Ein Kellerabteil mit ca. 2,69 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ausstattung & HighlightsEdler Eichenparkett in den Wohn- und SchlafräumenFußbodenheizung mittels biogener Fernwärme3-fach verglaste FensterAußenjalousien als Sicht- und SonnenschutzPhotovoltaikanlageFiber to the Home – Glasfaseranschluss bis in die WohnungTiefgarage mit Vorbereitung für E-MobilitätBegrünter Innenhof und nachhaltiges WohnkonzeptLageDie Wohnhausanlage befindet sich in der Fabriksgasse 13 im Zentrum von Neunkirchen und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage und hoher Wohnqualität. Der Hauptplatz, Nahversorger, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Behörden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch einen hohen Grünanteil und ein durchdachtes Freiraumkonzept, das Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv ist.KostenKaufpreis Wohnung: € 291.180,–
KFZ-Stellplatz in der Garage (verpflichtend): € 16.880,–
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 308.060,–Vorläufige monatliche Bewirtschaftungskosten:
Wohnung: € 195,27 (ohne Warmwasser/Heizungsakonto)
Garage: € 40,00
Gesamt: € 235,27 (ohne Warmwasser/Heizungsakonto)Hinweis:
In diesem Wohnprojekt stehen zwei weitere frei finanzierte Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Unterschiede der einzelnen Tops und unterstützen Sie bei der Auswahl der für Sie passenden Wohnung.Darüber hinaus befinden sich in der Wohnhausanlage auch geförderte (Erstbezugs)-Wohnungen mit Kaufoption. Auch hierzu stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beratung und eine ausführliche Erklärung der jeweiligen Modelle sehr gerne zur Verfügung.

Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen werden unmöbliert vermietet.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.Luka Milivojevic: [Telefonnummer entfernt]  oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap