Etagenwohnung in Wien

GELEGENHEIT
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großzügiger, verglaster Loggia zu erwerben.Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch eine warme sowie einladende Wohnatmosphäre.VORTEIL FÜR KÄUFER:
Sofortige monatliche Einnahmen durch den bestehenden Mieter.Seit dem 1. März 2025 ist die Wohnung erfolgreich an eine nette Familie vermietet, befristet auf drei Jahre.Es besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Garagenstellplatz mit Vorbehalt zu einem attraktiven monatlichen Preis anzumieten.WOHNNUTZFLÄCHE
Die Wohnung inklusive verglaster Loggia verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und gliedert sich wie folgt:• Vorzimmer mit Platz für Garderoben
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Fenster
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne 
• Separates WC
• Großzügige verglaste LoggiaKAUFPREIS *)
Der Kaufpreis in Höhe von EUR 250.000,-- stellt einen unverbindlichen Richtpreis dar und kann sowohl nach unten als auch nach oben angepasst werden.
Eine verbindliche Preisvereinbarung sowie ein rechtswirksames Kaufangebot kommen erst nach schriftlicher Annahme durch den Eigentümer zustande.LAGE
Die Wohnung in der Trambauerstraße, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar.Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele innerhalb Wiens. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für urbane Lebensqualität.VERKEHRSMITTEL
Straßenbahn: Linie O
Bus: Linie 65AHINWEIS
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten weitergeleitet werden, die ihre persönlichen Daten (Vor‑ und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E‑Mail‑Adresse) bereitstellen.FINANZIERUNG
Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert.RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib‑ und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnnutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap