Etagenwohnung in Graz

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse, Top-Ausstattung und ruhiger Lage in Graz!Diese äußerst gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Das helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und integrierter, topmoderner Küche samt Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt die Zimmer noch großzügiger wirken und sorgt für ein luftiges Ambiente.Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Alle Wohnräume, einschließlich des Wohnzimmers, verfügen über einen direkten Zugang zur großen Terrasse – ein idealer Platz zum Entspannen im Freien und zum Genießen der Mittags- und Abendsonne.Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fenster ausgestattet. Das WC ist baulich getrennt.Zur Wohnung gehören außerdem ein moderner, zeitgemäßer Keller, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Fahrradabstellbereich. Die Wohnanlage wurde 2020 errichtet und präsentiert sich in besonders gepflegtem und modernem Zustand. Ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit freundlichen Nachbarn rundet dieses attraktive Angebot ab.Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – perfekt geeignet für Paare, Familien und ebenso eine hervorragende Wahl für Anleger, die auf Qualität und Lage setzen.Raumaufteilung & HighlightsRepräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges BeisammenseinWunderschöne, hochwertige Einbauküche – perfekt für Kochliebhaber und Familien2 großzügige Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden könnenLuxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater DuscheModernisierte Haustechnik & stilvolle InnenausstattungLichtdurchflutete Räume dank großer FensterflächenDer Eigentümer möchte die Wohnung gerne für die nächsten 3 Jahre mieten - Details dazu gerne in einem Telefonat oder bei der Besichtigung.Highlights auf einen Blick:ca. 75,52 m2 Wohnraumca. 17,39 m2 Terrassegroßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundrisssehr hell, dank zahlreicher und große Fensterflächenmoderne voll ausgestattete Küche mit offenem Wohn- und Essbereichseparates Badezimmer und WC für zusätzlichen KomfortKlimaanlage im Wohn- und EssbereichFußbodenheizung in der gesamten Wohnunggroße Terrasse mit schöner AussichtKellerabteil mit ausreichend StauraumTiefgaragenparkplatzKaufpreis Wohnung: € 490.000,--Kaufpreis Tiefgarage: € 30.000,--Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die erstklassigen, großzügigen Wohnkomfort mit einer anspruchsvollen Lebensqualität verbinden möchten.Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap