Einfamilienhaus zum kaufen in Hochfilzen

Dieses außergewöhnliche Alpenhaus in Hochfilzen vereint Lage, Substanz und Atmosphäre auf seltene Weise. In sonniger, ruhiger Umgebung und nur wenige Gehminuten von Skilift und Langlaufloipe entfernt, bietet die Immobilie einen Blick auf den Wildseeloder und die Loferer Steinberge.
Das Haus ist voll möbliert, liebevoll instandgehalten und sofort beziehbar, ideal für alle, die ohne Aufwand in ihr neues Zuhause oder ihre Ferienimmobilie starten möchten.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich hinter der unterkellerten Doppelgarage: eine überdachte Gartenlodge mit Sitzecke und offenem Feuerplatz, perfekt für gesellige Abende in alpiner Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine Infrarotkabine für entspannte Stunden nach sportlichen Tagen.
Der gepflegte Garten wird von einer rund 80 Jahre alten Linde geprägt, ein seltenes Naturmerkmal, das dem Grundstück Charakter, Schatten und Ruhe verleiht.
Zusätzliche, außergewöhnliche Vorteile sind gratis Trinkwasser durch Miteigentum an einer privaten Quelle sowie ein Wasserbezugsrecht für den Gartenbrunnen.
Eckdaten
● Grundstück: 595 m²
● Wohnfläche: ca. 181 m²
● Garten: 422 m²
● Terrasse: 52 m²
● Loggia: 6,1 m²
● Zimmer: 9
● Badezimmer: 2
● Doppelgarage mit Keller
● Preis: € 575.000, - (provisionsfrei)
● Übergabe: Frühjahr 2026 oder nach Vereinbarung
● Belastungsfrei
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche (E-Herd), Badezimmer, separates WC, Waschraum, Vorraum, Flur
Obergeschoss (ca. 90,9 m²):
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche (Holz- & E-Herd), Badezimmer (neu 2018), separates WC, Flur, Balkon
Dachgeschoss:
1 Zimmer, ausgebaut, Balkon, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice

Freizeit & Umgebung
● Skilift & Langlaufloipe fußläufig
● Biathlonstadion ca. 20 Min zu Fuß
● Skigebiet Fieberbrunn / Saalbach ca. 20 Min
● Bikepark Leogang ca. 15 Min
● Kostenloser Regio-Bus - Haltestelle neben dem Haus
● 8 Golfplätze im Umkreis von 25 km

Fazit:
Ein schlüsselfertiges, voll ausgestattetes Alpenhaus mit Wellnessfaktor, Gartenlodge, gewachsenem Baumbestand und außergewöhnlichen Rechten - provisionsfrei.