Etagenwohnung in Wien

Die Wohnung Top 18 befindet sich im zweiten Obergeschoss(ohne Lift) eines vollständig revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der sowohl äußerlich als auch im Inneren einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Das Gebäude steht exemplarisch für den klassischen Wiener Gründerzeitstil – hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und eine wertige Grundsubstanz, die im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert wurde.Die Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt und verbindet zeitgemäßen Komfort mit klassischen Altbauelementen.Die Wohnung selbst wurde hochwertig generalsaniert und präsentiert sich als Erstbezug in modernem, zeitgemäßem Design, ohne den Altbaucharakter zu verlieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 84 m² und einer zusätzlichen Freifläche von rund 13 m² bietet sie ein überdurchschnittliches Platzangebot, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.Die Wohnung ist klar strukturiert und bietet eine Mischung aus offenen und separaten Bereichen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Renovierung schafft ein sehr angenehmes, hochwertiges Wohngefühl, das man sofort beim Betreten wahrnimmt.Diese Vielfalt macht die Wohnung perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar mit Homeoffice-Bedarf, bis zur WG oder kleinen Familie.Großzügige Wohnküche – der zentrale Lebensraum der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbinden.Schlafzimmer – ideal proportioniert, ruhig gelegen, mit ausreichend Stellfläche.Zwei weitere flexible Räume – nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek oder Kinderzimmer.Modernes Badezimmer – hochwertige Ausstattung, Dusche, stilvolle Fliesen.Separate Toilette – räumlich getrennt, eigener Zugang.Vorraum mit Garderobenbereich – übersichtlich und praktisch.Premium-Altbau-DetailsEdler Eichen-Fischgrätparkett, der dem Wohnraum Wärme und Charakter verleihtStilvolle Kassettentüren aus VollholzHohe Räume mit typischem Gründerzeit-FeelingGroßzügige Fensterflächen, teilweise hofseitig ausgerichtetModerne TechnikFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaErneuerte Leitungen und ElektrikModerne SanitärausstattungVorbereitung für TV- und InternetanschlüsseZeitlose, hochwertige OberflächenBesonderheitenDurchdachte Grundrissgestaltung für viele NutzungsmöglichkeitenRuhige HausgemeinschaftFahrradraum im GebäudeDer Altbau wurde im Rahmen eines Entwicklungsprojekts professionell revitalisiert.komplett erneuerte Fassadesanierte Stiegenhäusermodernisierte Allgemeinflächengepflegter Eingangsbereichsolide Bausubstanz mit typischer AltbauarchitekturVerkehrsanbindungU-Bahnlinie U3 (Johnstraße) wenige Gehminuten entferntDirekte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz, Landstraße)Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer NäheGute Erreichbarkeit des äußeren Rings und der WestausfahrtNahversorgungMehrere Supermärkte in direkter UmgebungApotheken, Banken, Bäckereien, DrogerienVielfältige Gastronomie – vom schnellen Lunch bis zum gemütlichen CaféMeiselmarkt – ideal für frische Lebensmittel, regionale Produkte und tägliche BesorgungenFreizeit & UmgebungNähe zu Parks, Sportstätten und kulturellen EinrichtungenRasche Erreichbarkeit des Auer-Welsbach-Parks und des Schloss SchönbrunnUrbanes Umfeld mit wachsender Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiger, internationaler Charakter.Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander VasicTel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap