Villa zum kaufen in Wien

In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall.Highlights:Hochwertige EichendielenHolz-Alu-Fenster mit IsolierverglasungFußbodenheizungElektrischer SonnenschutzKlimaanlageVorbereitung für AußenküchenE-Ladestation optionalSmart-Home-SteuerungSauna und Outdoor-PoolPKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit CarportAufbewahrungsbox für Gartengeräte Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Vorraum
• helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Toilette mit Handwaschbecken
• Ausgang zur Terrasse, Garten und PoolRaumaufteilung Obergeschoss:
• Gang 
• 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und ToiletteRaumaufteilung Untergeschoss:
• Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette)
• Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken)
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit HandwaschbeckenLage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Kosten:
Kaufpreis: € 1.533.570,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.649.000,- für Endnutzer)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].