Einfamilienhaus zum kaufen in St. Jakob im Rosental

Ein Anwesen für Visionäre – Freiheit, Natur & unbegrenztes PotenzialInmitten der sanften Landschaft des Rosentals, im Gemeindegebiet von St. Jakob im Rosental, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 34.516 m² – ein Ort für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Raum für Ideen, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Dieses weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück wurde bislang als Freizeitwohnsitz genutzt und vereint drei unterschiedliche Widmungen, die eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Naturbelassene Flächen, eigener Wald, fließendes Quellwasser und absolute Privatsphäre machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Kärntens. Auch ein Hauptwohnsitz ist hier problemlos möglich!Ein Platz für große TräumeDieses Anwesen lädt dazu ein, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen:Der private Rückzugsort
Eine eigene Blockhütte oder ein naturnahes Refugium im Wald – umgeben von Ruhe, Vogelstimmen und absoluter Ungestörtheit. Ein Ort zum Abschalten, Entschleunigen und Ankommen.Ein Leben mit Tieren & Natur
Die Grundstücksgröße, die Widmungen und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für einen Pferdehof oder Reitstall, Tierhaltung oder einen naturnahen Lebensstil, der heute kaum mehr zu finden ist.Freiraum für Individualisten & Freigeister
Ob Selbstversorger, Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Menschen mit dem Wunsch nach einem privaten Anwesen mit Entwicklungspotenzial – hier gibt es Platz für Ideen, Weitblick und persönliche Entfaltung.Die Liegenschaft im DetailDas Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine durchdachte und gewachsene Struktur:Gesamtgrundfläche: ca. 34.516 m² Eigene, erschlossene Quellen, die das Grundstück über ein unterirdisches Rohrsystem versorgenFischzuchtanlage mit 5 Teichen, Quellstube und Bruthaus – ideal für die Zucht von SalmonidenEigene Waldflächen mit RundwegKleine Kapelle Überdachtes Salettl sowie gemauerter Griller mit Essbereich unter einer großen BucheHallenbad (ca. 10 x 4 m), gespeist aus den eigenen Quellen, mit SonnenterrasseAsphaltierte Zufahrt vom Einfahrtstor bis zum Wohnhaus, Hallenbad und zu den TeichenGesamtes Grundstück eingezäunt und mit Laternenanlage ausgestattetDas bestehende renovierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1965, ca. 174 m² Wohnfläche) ist unterkellert, verfügt über einen ausgebauten Dachboden, eine windgeschützte Veranda sowie mehrere Neben- und Lagerräume, Garagen und Carports. Das Dach wurde Anfang der 2000er renoviert und das Erdgeschoß 2021 teilrenoviert.Lage – Naturidylle mit perfekter AnbindungDie Lage verbindet absolute Ruhe mit bester Erreichbarkeit:Faaker See: ca. 6 kmVelden am Wörthersee / Wörthersee: ca. 14 kmVillach: ca. 15 kmKlagenfurt: ca. 30 MinutenEingebettet zwischen Seen, Bergen und der beeindruckenden Kulisse der Karawanken, liegt diese Liegenschaft im Herzen der Alpe-Adria-Region. Italien und Slowenien sind in kurzer Zeit erreichbar – ebenso die Vielfalt von Kultur, Kulinarik und Natur, die diese Region so einzigartig macht.Flächenaufstellung im DetailDas Anwesen setzt sich aus mehreren Grundstücken mit unterschiedlichen Charakteren und Widmungen zusammen und eröffnet dadurch außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:GST-Nr. 810/1: ca. 13.085 m²GST-Nr. 810/2: ca. 8.045 m²GST-Nr. 811: ca. 1.418 m²GST-Nr. 812/1: ca. 3.521 m²GST-Nr. 812/2: ca. 4.100 m²GST-Nr. 813: ca. 4.347 m²Gesamtfläche: ca. 34.516 m² (≈ 3,45 Hektar)Diese Aufteilung unterstreicht die Vielseitigkeit der Liegenschaft und bildet die Basis für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.Für wen ist dieses Anwesen wie gemacht?Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst außerhalb des Gewöhnlichen leben möchten:Für Individualisten & Freigeister, die sich ihren persönlichen Rückzugsort inmitten unberührter Natur schaffen wollenFür Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und Weite schätzen – ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssenFür Pferdeliebhaber oder Tierhalter, die den Traum eines privaten Pferdehofs oder einer naturnahen Tierhaltung realisieren möchtenFür Menschen mit Visionen, die ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es als Freizeitwohnsitz, Lebensprojekt oder generationsübergreifender Besitz„Manchmal ist es nicht das Haus, das wir suchen – sondern den Ort, an dem unsere Träume Platz haben.“Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Refugium persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die in diesem besonderen Ort stecken.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap