Maisonette-Wohnung in Wien

Zeitlose Architektur für modernes WohnenDas traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern.Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität.ResidencesEine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 MeternFischgrätparkett in EicheFußbodenheizungHohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & VertäfelungenBalkon oder EigengartenFeinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer EleganzHWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten.Rooftop-SuitesIn den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 ZimmerWohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige EichendielenAluminiumfenster mit 3-Scheiben-IsolierverglasungFußbodenheizungHocheffiziente Split-KlimaanlagenElektrischer SonnenschutzBäder mit Markensanitärprodukten und integriertem RadioInnovatives Smart Home System inkl. Apple iPadBalkone und TerrassenPKW-StellplätzeHWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouseDas Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² WohnflächeDirekter Aufzug in die WohnungHochwertige EichendielenAluminiumfenster mit 3-Scheiben-IsolierverglasungFußbodenheizungMaster Bedroom mit Ankleide & Bad en SuiteHocheffiziente Split-KlimaanlageElektrischer SonnenschutzBäder mit Markensanitärprodukten und integriertem RadioInovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpoolPKW-StellplätzeHWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebungDie Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten.Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel.The Mall & Wien Mitte - ca. 9 MinutenRochusmarkt - ca. 6 MinutenStadtpark - ca. 10 MinutenStephansplatz - ca. 15 MinutenSankt Marx - ca. 10 MinutenBotanischer Garten - ca. 13 MinutenHauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG:
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Abstellraum 
• Toilette mit HandwaschbeckenRaumaufteilung 2. DG:
• großer Wohnraum mit Küchenzeile
• Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Zugang zur DachterrasseKosten:
Kaufpreis: € 1.550.000,- 
Provision: € 55.800,00 inkl. 20% USt.Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].