Einfamilienhaus zum kaufen in Eggendorf im Traunkreis

Hier beginnt Ihr neues Glück – Einfamilienhaus in Eggendorf im Traunkreis!

Highlights:

✅ Ruhige Siedlungslage mit optimaler Anbindung und ausreichend Platz
✅ Baujahr 2014, laufend modernisiert und am neuesten Stand
✅ Deutlich reduzierte Stromkosten durch Eigenenergieversorgung
✅ Gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnbereichs
✅ Sofort bezugsbereit – kein weiterer Aufwand notwendig
✅ Großzügiger Garten mit Pool – ideal für heiße Sommertage
✅ Praktisches Carport – sicherer Stellplatz und Schutz für Ihr Fahrzeug

In ruhiger Siedlungslage und zugleich hervorragend angebunden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eggendorf im Traunkreis. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energielösungen und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und Wohlbefinden legen.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand. Im Jahr 2024 erfolgte der Umstieg auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 32 Paneelen – 26 auf dem Flachdach sowie 6 auf dem Carport – die eine optimale Nutzung der Sonnenenergie garantiert. Ergänzt wird das System durch einen leistungsstarken 11 kW Speicher. Die Anlage stammt von der renommierten Firma Fronius und verfügt noch über 9 Jahre Garantie. Hier profitieren Sie von deutlich reduzierten Stromkosten und nachhaltiger Energiegewinnung.

Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft: Ein 2021 errichteter Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Jahr 2026 wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt sowie die Fassade neu gestrichen – Sie können also ohne zusätzlichen Aufwand einziehen.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünschen kann: höchste Energieeffizienz, durchdachte Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen.

Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer!

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Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich des Hauses und beeindruckt mit seiner großzügigen und funktionalen Aufteilung:
✅Großer, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten
✅Gemütlicher Kaminofen als Herzstück des Wohnbereichs
✅es befinden sich weitere 2 Räume im EG
✅Badezimmer mit Dusche und WC
✅Separates WC im Technikraum mit Ausgang auf die Terrasse / Pool

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume – perfekt für Ruhe und Rückzug:
✅Mehrere Schlafzimmer – hell, ruhig und mit schönem Ausblick
✅Großzügiges Badezimmer mit komfortabler Ausstattung
✅separates WC

Lage & Infrastruktur:
Eggendorf im Traunkreis begeistert durch seine familienfreundliche, ruhige Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Betriebskosten & Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m2a, fGEE = 0,49
Die Betriebskosten beziehen sich im Monat auf ca. 118 Euro (Kanal, Wasser und Müllabfuhrkosten).

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++