Etagenwohnung in Graz

AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum BaustartIhr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und GrünraumIn der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept.Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt.Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen.Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.Das Projekt im Überblick:38 Wohnungenhauseigene TiefgaragenplätzeGrundrisse von 31 - 123 m²alle Wohnungen verfügen über AußenflächenParkettböden in Eiche NaturFußbodenheizungKellerabteileLiftFahrradabstellplatzBefeuerung mittels Fernwärme AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum BaustartWohnung Top 1: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84,01 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 12,58 m² Balkon und ca. 75,83 m² Garten, liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum: ca. 3,43 m²Wohnküche: ca. 21,73 m²1. Zimmer: ca. 17,10 m²2. Zimmer: ca. 10,25 m²3. Zimmer: ca. 10,25 m²Bad mit Dusche: ca. 5,58 m²WC: ca. 2,87 m²Abstellraum: ca. 2,84 m²Gang: ca. 9,96 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf  444.137,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 395.492,00 € Netto zzgl. 20% USt.Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 24.815,00 €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.097,00 € zzgl. 20% USt.Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den KäuferKaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur & Umgebung:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden.Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung.Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar.Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt.Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden.Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein.Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!Kontakt:
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap