Dachgeschosswohnung in Stockerau

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie & ca. 50 m² Dachterrasse360 Grad Tour verfügbarhttps://kuula.co/share/collection/7HC2x?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=deKurzbeschreibungDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Josef-Wolfik-Straße 25, 2000 Stockerau verbindet moderne Architektur mit warmen Materialien und einem einzigartigen Raumgefühl.
Die offene Galerie, die großzügige Dachterrasse sowie die loftartige Gestaltung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.Nicht Quadratmeter stehen hier im Vordergrund – sondern Raum, Licht und Atmosphäre.120m2 Wohnfläche80m2 Nutzfläche50 m2 Dachterasseaktive Raumbelüftung & Klimaanlage in jedem ZimmerGaragenparkplatz mir E Anschluss Vorbereitung verfügbar ( 18.000 € )Wohngefühl & ArchitekturBereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier handelt es sich nicht um ein klassisches Dachgeschoss.Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch:offene Raumstrukturenhohe Deckensichtbare Holzbalkengroßzügige Blickachseneine zentral positionierte, massive Holztreppe mit modernem MetallgeländerDie Galerieebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.Wichtig für die Flächenangabe:
Die Nutzfläche ist offiziell mit ca. 81 m² ausgewiesen, da Teile der Galerie rechtlich nicht vollständig als Nutzfläche genehmigt aber normal begehbar sind.
Die tatsächlich erlebbare Wohnflääche liegt jedoch bei über 120 m², was das außergewöhnliche Raumangebot dieser Wohnung sehr gut widerspiegelt.Küche & WohnenDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:hochwertige Einbauküchegroßzügige Kochinselviel Arbeits- und Stauraumideal für geselliges Kochen und WohnenGroße Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter.SanitärräumeDie Wohnung verfügt über:ein modernes Badezimmerein separates WCBeide Räume sind hochwertig ausgeführt, zeitlos gestaltet und sofort bezugsfertig.Dachterrasse – Wohnen im FreienEin absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Dachterrasse.Diese bietet:viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereichehohe Privatsphäreganztägige Besonnungeinen echten Mehrwert als zusätzlicher Wohnraum im FreienLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Josef-Wolfik-Straße in Korneuburg.Korneuburg bietet:ausgezeichnete Anbindung nach Wien (S-Bahn, Schnellstraße)sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärtenein lebendiges Stadtzentrumhohe Lebensqualität durch Nähe zur Donau, Rad- und FreizeitwegenDie Nähe zu Stockerau erweitert das Angebot zusätzlich um:weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeitenmedizinische VersorgungGastronomie und kulturelle AngeboteDiese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.FazitDiese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die kein klassisches Objekt, sondern Architektur, Raum und Individualität suchen.
Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Außenbereich – selten am Markt und sofort erlebbar.Ein Teil der Terrasse ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben anteilig anrechenbar, die tatsächliche Nutzbarkeit geht jedoch weit darüber hinaus.Garage / StellplatzEin Garagenstellplatz kann optional um € 18.000,– erworben werden.Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehaltenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.