Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, gelegen in der Lodengasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1975 (ohne Lift). Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern sowie einer östlich ausgerichteten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vor kurzem wurden in der Loggia neue Raffstores montiert.

Das Badezimmer und das WC wurden vor einigen Jahren komplett saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, unter anderem mit einer modernen Walk-in-Dusche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung. Die Fassade und die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2006 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Bewohner stehen ausreichend Parkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit aufrechtem Mietverhältnis verkauft und eignet sich daher ideal als Anlegerobjekt.
•Monatliche Miete: € 590,– inkl. Betriebskosten
•Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. € 164,– brutto
•Stromkosten: derzeit ca. € 100,– monatlich (separat)
•Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre, laufend bis 01.08.2026
Der Energiekennwert (HWB) liegt bei 42 kWh/m²a, Energieklasse B.
Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus attraktivem Standort, bestehendem Mietverhältnis und ordentlichem Erhaltungszustand – eine interessante Option für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnlage legen.