Hochparterre-Wohnung in Wien

3. Stockwerk - separate Küchenzeile - Garten im Innenhof vorhanden - Gebäude wird ab 2026 Entwickelt (DG Ausbau) - ruhige SeitengasseHard-Facts:Räume: 2 Zimmer mit separater KücheFläche: ca. 43,77m² WohnflächeStockwerk: 3. Etage (Lift in Planung)Heizung: Gasetagenheizung mit RadiatorenBadezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WCAllgemeinfläche: Garten im Innenhof zur Mitbenützung inkl FahrradabstellbereichKellerabteil: JaAusrichtung: Süd-WestDG Ausbau: Entwicklung des Dachbodens ab Sommer 2026 inkl Lifteinbau und Ausmalen des Eingangsbereichs und StiegenhausesAnbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12aUmgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,Bezug: nach RückspracheLifteinbau: aktuell wird noch besprochen in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wirdWohnung:Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl WC, KellerabteilDer Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, EinbauschränkeDas Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WM-Anschluss und einem WC ausgestattet.Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer.Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab Sommer 2026) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.Diesbezüglich wird aktuell noch besprochen, in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird.Außerdem wird auch der Eingangsbereich des Hauses renoviert.Kosten:Kaufpreis = 198.000 EuroBetriebskosten = 125,59 Euro zzgl 10% UStRücklage = 54,62 EuroEDV Gebühr = 0,90 Euro zzgl 20% UStUSt = 12,74Summe = 193,85 EuroMaklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 7.128 Euro inkl UStHaben wir Ihr Interesse geweckt ?Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap