Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektnr: 1069890

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung nahe U1 Troststraße – 1100 Wien

Diese helle Neubauwohnung (Baujahr 1999) befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in ruhiger Sackgassenlage. Die ca. 43,38 m² Wohnfläche plus 4,39 m² Loggia bieten eine ideale Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und separatem WC. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, die Loggia lädt mit Morgen- und Vormittagssonne zum Entspannen ein.

Beheizung über Fernwärme, Energieklasse B. Eine Dachterrasse steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Radraum sind vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.

Top-Anbindung: U1 Troststraße ca. 7 Gehminuten, mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Naherholungsgebiete wie Wienerbergpark und Heubergstätten sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung zum Verteilerkreis bzw Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger in sehr guter Lage.

Rücklage 66,74
Verwaltung 20,64
Betriebskosten 116,06
Heizung 39,04
Warmwasser 28,20
Nettobetrag insg. 164,93