Etagenwohnung in Wien

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Hauses aus dem Baujahr 1902 und überzeugt durch ihre absolute Toplage im Zentrum von Wien sowie durch eine hochwertige Komplett­saniert im Jahr 2023. Auf ca. 45 m² Wohnfläche und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,33 m vereint die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert, inklusive neuer Elektrik, neuer Böden, neuer Küche sowie neu ausgemalter Wände. Beheizt wird aktuell mittels Gastherme, eine Heizungsumstellung auf Fernwärme ist bereits geplant. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein smartes Tado-Thermostat, ein NUKI Türöffner sowie eine moderne Multimedia-Ausstattung mit 2 Fernsehern und ein Audio-System. Die Wohnung ist ab Februar verfügbar und liegt in unmittelbarer Nähe zu Naschmarkt, Kettenbrückengasse, Haus des Meeres, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, Karlsplatz und der Technischen Universität Wien.Raumaufteilung & AusstattungZimmer: 2Wohnfläche: ca. 45 m²Raumhöhe: ca. 3,33 mWohnbereich: mit ausziehbarem Sofa (Schlaffunktion)Küche: neu, voll ausgestattetKüchengeräte: Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Mikrowelle, OfenBadezimmer: mit Fenster, Dusche und BidetToilette: mit Fenster, separatBoden: neu, hochwertiger HydrolaminatTechnik & ZustandBaujahr: 1902Vollständig renoviert: 2023Elektrik: komplett erneuertWände: neu ausgemaltHeizung: GasthermeHeizungsumstellung: Fernwärme geplantSmart Thermostat Tado Das Tado Thermostat ist ein intelligentes Heizungssteuerungssystem, das die Raumtemperatur automatisch und effizient regelt. Es passt die Heizung anhand von Zeitplänen, Anwesenheit und Wetterdaten an und kann bequem per App gesteuert werden. Dadurch sorgt es für höheren Wohnkomfort, optimale Temperatur zu jeder Zeit und eine energieeffiziente Heizungsnutzung.Türsystem: NUKI TüröffnerDer NUKI Türöffner ist ein smarter Türzylinder, der Eingangstür sowie Wohnungstür in elektronisch steuerbare Türen verwandelt. Mit NUKI kannst du deine Tür per Smartphone, Tablet oder Smartwatch öffnen und schließen, ganz ohne Schlüssel.Multimedia: 2 Fernseher, Audio-SystemDas Audio-System sorgt für hochwertigen Klang in der Wohnung, ideal für Musik, Filme oder Podcasts. Es ist modern, einfach zu bedienen und bietet ein angenehmes, raumfüllendes Klangerlebnis für Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Küche.Weitere VorteileKellerabteilFahrradabstellraumLage: absolute Toplage im Wiener StadtzentrumInfrastruktur: hervorragende Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Universitäten in Gehdistanz Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
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(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)Betriebskosten (inkl. USt): EUR 66,98 € / MonatEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin:Violeta Nikolov
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap