Immobilie in Bludenz

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine wunder-schöne Aussicht auf das Bludenzer Bergpanorama. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur ein.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Gang mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Lage ist ideal für Familien und Sportbegeisterte: In unmittelbarer Nähe befinden sich das VAL BLU Freizeitbad, die Tennisplätze und Leichtathletikanlagen sowie vieles mehr. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wanderparadies Montikel, das zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein-lädt.
Eine Wohnung, die Wohnqualität, Natur und perfekte Infrastruktur vereint – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

DATEN
• gepflegte Wohnanlage
• Baujahr ca. 1996
• barrierefrei – Lift im Haus
• 4-Zimmerwohnung mit ca. 109 m²
• Jalousien
• Parkett- und Teppichböden
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• HWB: 48 kWh/m²a
• Stand Reparaturfond per 31.12.2024: ca. € 200.000,-

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
• Wohnung: € 495.000,-
• Tiefgaragenabstellplatz: € 15.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• ca. € 400,- (davon ca. € 127,- Reparaturfond)

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.